2019年还能在9-10月买房吗?

原标题:2019年还能在9-10月买房吗?

截止日前,标杆房企公布2019年前8月销售额的企业合计有25家,这25家企业前8月合计销售额3.28万亿,同比2018年同期上涨了15.5%。

首先:整体对比过去数据,2019年前8月房企销售继续分化,相比2018年同期同比2017年上涨纷纷超过50%,在2019年大部分企业都以平稳为主,部分企业涨幅明显放缓。大部分企业业绩逐渐持平。

其中部分龙头房企持续多月出现同比下调。

密集的房地产政策是出现企业销售分化,市场走势退烧的主要原因。

8月份各地政策频繁发布,2019年是房地产政策最密集年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及,累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过20次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。

整体看2019年8月份的房地产调控政策,合计多达60次!这在2019年春节后是新高,仅次于各地两会集中的一月份。

2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

其次:相比2018年的企业销售普涨,2019年房企分化明显。

房企2019相比2018年明显出现了几个特点:

1:整体销售额出现涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,销售数据开始退烧。

2:分化继续明显,整体看,中小房企数据依然在上涨。

3:布局三四线城市企业销售退烧明显。

第三:后续市场有望继续平稳下调

从2019年数据看,随着龙头房企退烧,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。

各地市场分化,1-7月份全国市场继续分化,特别是部分城市政策再次出现收紧,价格变化后,市场需求有所观望,出现了成交量上涨乏力。

整体看,2季度月部分城市楼市活跃度相比3月份有所降温,虽然房企在6月增加供应冲刺半年报。6月单月数据较高,但整体预计房企在未来7-8月淡季的销售数据依然压力非常大。

从政策预期看,后续市场继续出现下行风险非常大,政策收紧预期明显出现,包括信贷等政策将抑制市场。

8月各地房地产市场成交继续在7月下调基础上环比下行。8月一线城市整体环比下降15.2%,环比北京和深圳降幅较大,北京跌幅最大

8月全月北京新建住宅合计签约3059套,相比前几个月的高点,本月数据开始下调,这也是6-7月高峰后,市场再次退烧的数据反映。截止8月,北京二手房成交12050套,同比环比都继续下调。

深圳在 20%左右;另外广州和上海楼市成交趋稳,环比波动幅度控制在2%以内。

同比来看,整体成交下降2%,各城市呈分化。

二线代表城市环比下降16.5%。二线代表城市环比均不同程度下滑,其中南京降幅较大,达48%;南宁、苏州次之,超两成。

首先:楼市政策看政策,2019年金九银十前,房地产各种收紧政策频繁发布

2019年房地产调控多发,特别是最近房地产市场政策密集,整体看2019年8月份的房地产调控政策,合计多达60次!这在2019年春节后是新高,仅次于各地两会集中的一月份。

2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2019年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

7月单月全国房地产调控政策次数56次,6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,超5月份的41次。(1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次)

从全国房地产调控政策看,2019年来,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,房地产调控再次升级。

包括严格核查32个城市信贷,以一二线城市为主,也有少部分三线城市,都是相对融资额比较多的区域,也是相对问题比较多的区域。

这一政策如果严格执行,严格检查,对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。政策效果主要看落地执行力度。

其次:各地市场已经高位允许几年,信贷收紧下,购房者加杠杆难度越来越大,这导致2019年金九银十前,市场出现了普遍性的退烧。

第三:从趋势看,如果最近没有降准等明显的政策,2019年金九银十很可能继续退烧,一二线城市小阳春已经结束。

楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

另外从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。

房住不炒的基本严重,叠加住建部的稳地价、稳房价、稳预期,依然是为了政策基调。返回幸运快3—幸运快三,查看更多

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